Hypothek & Tragbarkeit

Hypothek aufnehmen, ablösen oder aufstocken.

Wir sind an keine Bank gebunden. Über unseren Finanzierungspartner vergleichen wir Konditionen von mehr als 50 Banken, Versicherungen und Pensionskassen: für den Kauf Ihres Eigenheims, für die Ablösung einer bestehenden Hypothek und für die Aufstockung, wenn Sie Eigenkapital aus Ihrer Immobilie herauslösen möchten.

Neue Hypothek

Beim Kauf einer Immobilie. Wir holen die Offerten ein, vergleichen Laufzeiten und Tranchen und begleiten Sie bis zur Auszahlung beim Notar.

Ablösung

Läuft Ihre Hypothek aus? Ein Wechsel ist oft der günstigste Moment. Wir prüfen rechtzeitig, was der Markt hergibt, auch wenn Sie bei Ihrer Bank bleiben wollen.

Aufstockung

Ihre Immobilie ist mehr wert als beim Kauf? Dann steckt Eigenkapital darin, das Sie herauslösen können, etwa für eine Renovation oder ein zweites Objekt.

Richtsätze

Was der Markt heute verlangt

Stand

Richtwerte für eine erstklassige Belehnung bis 66 %, gepflegt zusammen mit unserem Finanzierungspartner. Ihr Satz hängt von Belehnung, Objekt, Standort, Tragbarkeit und Bonität ab und kann darunter oder darüber liegen. Keine Offerte.

ZinskostenCHF
pro Monat
pro Jahr
über die Laufzeit
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Indikation ohne Amortisation. Ihr individueller Zinssatz hängt von Belehnung, Tragbarkeit und Objektstandort ab. Keine verbindliche Offerte. Vermittlung über unseren Finanzierungspartner.

Für Käufer

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Gerechnet nach den Regeln, die Schweizer Banken tatsächlich anwenden: 20 % Eigenmittel, davon mindestens die Hälfte ohne Pensionskassengeld, und kalkulatorische Kosten von höchstens einem Drittel des Bruttoeinkommens.

Was möchten Sie kaufen?
Selbst bewohnt: Die Bank prüft, ob Ihr Einkommen die Wohnkosten trägt.
Erspartes, Säule 3a, Schenkung, Erbvorbezug und Pensionskassenvorbezug zusammen.
Pensionskassengeld zählt nicht zu den «harten» Eigenmitteln. Mindestens 10 % des Kaufpreises müssen ohne es zusammenkommen.
Was jeden Monat fix abgeht. Die Bank rechnet es auf das Jahr hoch und zieht es von der Tragbarkeit ab.

Fest bei 5 %. Banken rechnen die Tragbarkeit nicht mit dem heutigen Zins, sondern mit diesem Satz, damit die Finanzierung auch trägt, wenn die Zinsen steigen.

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Ihr maximaler Kaufpreis nach diesen Angaben:
Eigenmittel mindestens 20 %
Harte Eigenmittel mindestens 10 %
Tragbarkeit höchstens ein Drittel
Kalkulatorische Kosten pro JahrCHF
Hypothekarzins
Amortisation 2. Hypothek (15 Jahre)
Unterhalt und Nebenkosten (1 %)
Leasing, Kredite, Alimente
Total pro Jahr
entspricht pro Monat

Richtwerte nach den üblichen Vergaberichtlinien Schweizer Banken. Keine Finanzierungszusage und keine Anlageberatung.